互聯(lián)網租房的消費金融，掙錢快也面臨巨大風險新金融
2017年以來，一系列住房租賃政策的出臺，促進了租賃市場的快速發(fā)展。隨著阿里、京東、騰訊等互聯(lián)網巨頭的進入，租房互聯(lián)網化成為租賃市場中的重要發(fā)展趨勢。
億翰智庫首席研究員張博向《每日經濟新聞》記者分析稱，電商入駐租房市場是提供房源的公寓運營商、互聯(lián)網平臺、租房金融機構三方合力發(fā)展的結果，有利于租房市場化機制的形成；另一方面以國有企業(yè)為代表所提供的低成本的租賃住房在市場上仍具有競爭優(yōu)勢。
搶流量關鍵：便捷化租房服務
租賃市場房源虛假、租金高、后續(xù)配套服務不完善等問題是制約租房業(yè)務的市場化發(fā)展的掣肘，互聯(lián)網平臺的介入正在試圖解決其中的痛點。
合肥學院房產研究所副所長凌斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“目前電商平臺能夠提供給租客最好的方面就是準確便捷的租房服務，并根據(jù)不同租客的消費習慣提供精準投放。同時全國性的互聯(lián)網平臺最好與地方政府共同合作推出便民租房服務，地方上不同互聯(lián)網平臺的介入或將引起無序競爭，不利于市場管理。這些平臺在政府引導下，租房市場將更具權威性和規(guī)范性。”
近日，《每日經濟新聞》記者從廈門市國土資源與房產管理局官方網站獲悉，廈門市住房公積金查詢服務在“支付寶城市服務”正式上線，廈門市住房公積金管理中心在原網上辦事大廳、手機APP及微信等自助服務渠道的基礎上，與“支付寶城市服務”合作，開通了住房公積金查詢服務，包括：查看賬戶信息、繳存信息、提取信息、貸款信息等，繳存職工可以及時了解個人住房公積金賬戶信息。
凌斌認為，住房租賃市場中真正的責任主體是各級地方政府。類似京東與阿里巴巴這樣的互聯(lián)網企業(yè)可以與地方政府保持一個更為良好的溝通合作，提供高效便捷的租房服務。
租房消費金融風險與盈利并存
此前央視財經曾報道，北京大興區(qū)一租賃小區(qū)開發(fā)商有向租客收取高額租金和押金的行為，被業(yè)內認為有“以租代售”嫌疑，也反映出長租公寓面臨投資回報期較長的難題。
面目前已有多家房企與銀行在租房貸款方面達成戰(zhàn)略合作。對此凌斌認為，如果租客后期難以支付租金或將引發(fā)風險，應加快建立住房保險制度。
而互聯(lián)網平臺介入以后，借助大數(shù)據(jù)平臺，智能科技與資本優(yōu)勢試圖通過提供租房消費金融的模式來實現(xiàn)盈利的趨勢開始顯現(xiàn)。如京東已將消費金融延伸至租房領域，與鏈家旗下自如友家品牌推出了租房分期品牌“自如白條”。
螞蟻金服則對入駐的公寓平臺輸出自己“支付+信用+消費”金融的能力，幫助他們提升整個運營效率。
業(yè)內人士指出，互聯(lián)網企業(yè)進軍金融市場面臨兩方面問題，一是企業(yè)自身沒有消費金融牌照；二是與傳統(tǒng)金融機構相比風險控制體系仍存在差距。
大型電商進駐租房市場以后，不少中小線上平臺開始走向聯(lián)合，并通過與金融機構、開發(fā)商等方面的合作推出租房金融產品，縮短資金回報期。
凌斌表示，綜合來看，現(xiàn)在出現(xiàn)的互聯(lián)網租房消費金融模式還不完全規(guī)范，在缺乏有效監(jiān)管的情況下，其過度發(fā)展可能會導致一定的金融風險，但在國家鼓勵住房租賃市場的背景下，其正面發(fā)展對租房市場亦有推動作用。
【來源：每日經濟新聞】
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