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京東也追隨阿里巴巴的腳步邁入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)電商開(kāi)始涌入房地產(chǎn)，“網(wǎng)購(gòu)”會(huì)成為買(mǎi)房的最佳途徑嗎?

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為前兩大電子商務(wù)巨頭的最新戰(zhàn)場(chǎng)。

10月24日，電商平臺(tái)京東正式公布了專門(mén)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在線渠道。在京東集團(tuán)總部召開(kāi)的以“京選好房，智享其成”為主題的發(fā)布會(huì)上，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎現(xiàn)場(chǎng)與碧桂園、遠(yuǎn)洋、搜狐焦點(diǎn)、大搜家等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。這也標(biāo)志著京東正式踏入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

打開(kāi)京東APP可以看到，分類中出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)頻道，通過(guò)該“房產(chǎn)”頁(yè)面，用戶可以選擇想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類別并“進(jìn)店”咨詢，咨詢方法包括在線咨詢或打電話客服。除了不能直接下單以外，網(wǎng)購(gòu)頁(yè)面與普通商品相比大同小異。

據(jù)稱，到目前為止，新的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋城市超過(guò)20個(gè)。在即將到來(lái)的“雙十一”，京東將與合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴聯(lián)手推出“井壁輝煌”計(jì)劃，在湘、贛、閩、桂四省聯(lián)動(dòng)。

與同樣進(jìn)駐網(wǎng)上物業(yè)的阿里巴巴相似，京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

京東表示，進(jìn)軍房地產(chǎn)之后并不會(huì)與現(xiàn)有的房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是將擁有良好服務(wù)能力的經(jīng)紀(jì)公司引到平臺(tái)上，以“創(chuàng)新”的方式更好地連接中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和潛在買(mǎi)家和租戶。通過(guò)整合營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)和供應(yīng)鏈等能力，為用戶提供一站式服務(wù)。

今年8月份，阿里巴巴在杭州建立了全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)。截止到10月初，已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓預(yù)備正式入駐支付寶。

阿里與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的區(qū)別在于，不會(huì)采取收取高額押金等方式來(lái)減少信用風(fēng)險(xiǎn)，而是通過(guò)使用面部識(shí)別和在線信用分析等技術(shù)，為租戶提供租賃單位的簡(jiǎn)單方法，從而減少租房過(guò)程中的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

而京東和阿里等電商平臺(tái)也會(huì)利用技術(shù)和對(duì)消費(fèi)者的理解等自身優(yōu)勢(shì)，來(lái)改變房屋出售和出租的方式，甚至改變它們的設(shè)計(jì)和建造方式。

其實(shí)在宣布進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域之前，阿里和京東已經(jīng)在悄悄的布局。

早在2014年雙11期間，京東金融就曾聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)試水房地產(chǎn)眾籌。2015年618購(gòu)物節(jié)期間，京東推出千套特價(jià)房，包括碧桂園、萬(wàn)科、中信、保利、等43家開(kāi)發(fā)商共80多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

阿里巴巴采取行動(dòng)的時(shí)間更早。

2013年，其注冊(cè)的公司北京傳富控股有限公司在當(dāng)年以13.4億元拿下了閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號(hào)商辦地塊。之后，阿里又宣布以57.37億元獲得了銀泰商業(yè)的控股權(quán)。2016年8月，阿里旗下的二手交易平臺(tái)“閑魚(yú)”上線了房屋租賃業(yè)務(wù)。這為阿里巴巴今年正式從事房租租賃業(yè)務(wù)吹響了前哨。

電商巨頭進(jìn)入作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)提高后者的行業(yè)透明度或能起到重要作用。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大障礙是其不透明度。 許多傳統(tǒng)的代理人利用這一特點(diǎn)拼命賺錢(qián)，而不是致力于改善服務(wù)。相比之下，這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭正在做的事情能夠進(jìn)一步打破行業(yè)信息壟斷。通過(guò)將大數(shù)據(jù)，物聯(lián)網(wǎng)，自動(dòng)化和智能軟件管理系統(tǒng)等帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)出售和租賃市場(chǎng)，從根本上提高行業(yè)的透明度。

而對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，個(gè)人出售和租賃市場(chǎng)只是一個(gè)“入門(mén)” 。電子商務(wù)巨頭對(duì)行業(yè)的更大野心在于更大的企業(yè)級(jí)市場(chǎng)。

電商玩家的跨界正在撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)既有的格局。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨拐點(diǎn)，面對(duì)正在到來(lái)的大地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不是銷(xiāo)售，而是運(yùn)營(yíng)。

【來(lái)源：金融之家  作者：zora】